第469章 商业街规划
商业街的规划是不能再拖了,因为这是高王庄发展的一项大计!而且这个项目变现能力强,只要建起来,商铺就能出租和售卖,吸引大批的商家入驻。如果这个项目建得好,还能吸引更多的客流量过来,不仅能促进高王庄经济的繁荣,同时还可以创造更多的就业岗位。
可文东和斌斌之前做的方案,说实话特别中规中矩,不能说哪里坏,但也说不上哪里好。高原趁着这几天,也与大江、斌斌一起,走访了其它乡镇;但几圈转下来之后,却收获甚少,别说整个黄龙地区,估计全国大部分乡镇的外貌,基本都一个样。高原不想和别人一样,既然决定做这个项目,就要做出特色、做出优势。
可特色到底是什么呢?大江急得直挠头,在办公室里不停地吹着热茶说:“人家咋建、咱就咋建呗?!搞得跟新兴街一样,路两边弄上两层的商铺小楼,那就够好了。”
高原却摇着头,这个事决不能胡来。真要是中规中矩地建起来,万一回头有了更好的方案,那还能再拆了不成?
高王庄虽然以前荒地多的是,但现在不一样了!这里的土地开始升值,而且地皮越来越不够用了!所以每一个项目的落地,都必须要精打细算,要么不建,要建就要建出特色,建得更有价值才行。
“哎呀,你们考虑一下我的感受行不行?光大佬丑这周,就找我不下三次了,村里想干买卖的人,也是三天两头往村委跑。我这边压力也挺大,村委要是再不给出方案,那群王八羔子估计就要自己动工了!”
大江急得原地转圈,眉头紧锁地催促道:“现在是大家都急着买商铺,咱们就是建成茅房也能卖出去,咋不是卖钱?这人家往咱手里送钱,你们还用这么煞费苦心干嘛?!”
高原则无奈地笑道:“大江,做任何项目,都不能只考虑眼前的利益,要考虑它未来的潜在价值和附加值。这种感觉我也不知道该怎么表达,似乎就是有一层窗户纸捅不破。但目前的方案绝对不行,高王庄的商业街要是做不出优势,就没有办法去跟新兴镇竞争。人家是老牌街道,又在镇上,那商户干嘛要在咱高王庄开店?有这钱人家去新兴开店不更好吗?”
大江就反驳说:“咱高王庄有蔬菜市场啊,光那些菜农就能拉动消费水平。何况咱村里地皮便宜,又有自己的预制品厂压低成本,所以将来咱的商铺在价格上便宜,那些商家怎么能不来?”
“你这个思路不对!商业街要是建得好,咱的房价就是比新兴镇贵,也会有大批商家抢着购买;如果商业街建不出特色,估计就是低价,也很难吸引商家长久入驻。而且蔬菜市场也分淡季和旺季,如果是淡季怎么办?客流量那么少,商家靠什么吃饭?”高原反问道。
斌斌这时候也插话说:“大江哥,我觉得小原哥的顾虑有道理。人家镇上是天天不断人,但咱高王庄不同,每年一旦过了三月,反季蔬菜下去以后,那人流量就会瞬间降下来。如果我要是商家,租着这么贵的房子,又没有多少顾客,我肯定干一年就不干了。”
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大江依旧皱眉道:“那具体该怎么干?咱该看的都看了,该考察的也考察了,那商业街不都一个德行吗?干就完了呗?!”
正当几人争执不下的时候,文东却红光满面地夹着公文包,推门走了进来。
高原赶紧起身道:“什么时候回来的?怎么不给大江打电话,让他开车去接你?”
文东上前把包放在茶几上,又尴尬地挠头说:“村里给我开了那么大的恩,哪儿还好意思麻烦大江哥?”
“巩珺一家接过来了吗?北海那边都安顿好了?”高原继续关心道。
“接过来了,正在我家里,跟嫂子一起收拾屋子呢。巩珺也把车开过来了,村企要用的话,随时都可以过去开。”文东坐在高原旁边不好意思道。
文东家还是老房子,头些年光供他念书,他哥结婚的时候都没舍得建新房。现在巩珺一家再过来,那小房子哪儿还能住得开?于是高原直接从钥匙串上,解下两枚钥匙说:“你心也够大的,不提前考虑一下居住问题?”
“哥,你…你这是……”文东瞬间不知所措道。
“这是我县里的新房,三室一厅,人家好歹是个孕妇,就挤你家破房里怎么成?何况冬天马上就要来了,村里也没个暖气,冻着孩子怎么办?”高原不由分说,直接把钥匙塞进了文东手里。
“哥这哪儿行啊?这是你的婚房,这不胡来吗?”文东惊得赶紧起身,连退两步摆手道:“巩珺手里还有点余钱,我之前还有村里奖的100多万补助款。巩珺说回头她去县里看房子,然后忙装修的事。等明年再租一家店铺,做个小买卖什么的。”
高原当即严肃道:“把钥匙拿着,先把巩珺一家给我安顿好!还去县里租商铺,咱村现在正愁商业街的事呢,她想干什么?那留洋白留了?你没跟她说高王庄正是用人之际?”
文东忙不迭解释说:“她哪儿还有脸来村里啊?你们能原谅她,让她跟我在一起,这就已经感激不尽了。巩珺说村里要有困难,她能帮一定帮,但要说占村里发展的红利,从村企谋个好差事,她想都不敢想。”
说完文东停顿了一下,忙不迭又拉开公文包说:“哦对了,刚才我听你们争论商业街规划的事,哥,你看看我这几天弄得规划咋样?”
文东从包里掏出一沓资料和手绘平面图纸,上面的字很秀气,而且画图功力完全不输斌斌。就文东那只左手,是不可能搞出来的,也不知道他请了什么高人。
高原对着图纸研究了一番后,突然有些茅塞顿开道:“文东你小子行啊,这跟之前的方案完全不一样!这玩意儿是你想出来的?”说实话,很多地方高原也没看懂,但他觉得这规划绝对不简单,更不是普通的商业街模式。
文东就十分腼腆地笑说:“我跟巩珺没事的时候商议出来的,她的很多想法我觉得不错,所以就给加了进去。她还说了很多建筑名词,讲什么‘商业布局和配套’,反正我听了也是一头雾水,不过好像是挺有道理的。”
“那你小王八羔子还等什么?把你媳妇叫过来啊?她都成了高王庄的人了,怎么不得为高王庄出力?!以前的事情谁也别再提,自今天起,巩珺也是村企的一员。来了就得干活儿,哪儿能让她闲着?”
其实高原脑海里的那层窗户纸,好像就是“商业布局和配套”,就是商业街不仅仅作为一条街道而存在,它更要与周围的环境和产业协同发展。如此才能创造出“1+1大于2”的效果,高原这几天琢磨的就是这个效果。
既然巩珺懂行,那岂有放着不用的道理?高原花那么大的力气收服巩珺是为了什么?仅仅是为文东的幸福着想?高原还没有那么同情心泛滥,他更重要的目的,是为高王庄吸纳更厉害的人才!
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可文东和斌斌之前做的方案,说实话特别中规中矩,不能说哪里坏,但也说不上哪里好。高原趁着这几天,也与大江、斌斌一起,走访了其它乡镇;但几圈转下来之后,却收获甚少,别说整个黄龙地区,估计全国大部分乡镇的外貌,基本都一个样。高原不想和别人一样,既然决定做这个项目,就要做出特色、做出优势。
可特色到底是什么呢?大江急得直挠头,在办公室里不停地吹着热茶说:“人家咋建、咱就咋建呗?!搞得跟新兴街一样,路两边弄上两层的商铺小楼,那就够好了。”
高原却摇着头,这个事决不能胡来。真要是中规中矩地建起来,万一回头有了更好的方案,那还能再拆了不成?
高王庄虽然以前荒地多的是,但现在不一样了!这里的土地开始升值,而且地皮越来越不够用了!所以每一个项目的落地,都必须要精打细算,要么不建,要建就要建出特色,建得更有价值才行。
“哎呀,你们考虑一下我的感受行不行?光大佬丑这周,就找我不下三次了,村里想干买卖的人,也是三天两头往村委跑。我这边压力也挺大,村委要是再不给出方案,那群王八羔子估计就要自己动工了!”
大江急得原地转圈,眉头紧锁地催促道:“现在是大家都急着买商铺,咱们就是建成茅房也能卖出去,咋不是卖钱?这人家往咱手里送钱,你们还用这么煞费苦心干嘛?!”
高原则无奈地笑道:“大江,做任何项目,都不能只考虑眼前的利益,要考虑它未来的潜在价值和附加值。这种感觉我也不知道该怎么表达,似乎就是有一层窗户纸捅不破。但目前的方案绝对不行,高王庄的商业街要是做不出优势,就没有办法去跟新兴镇竞争。人家是老牌街道,又在镇上,那商户干嘛要在咱高王庄开店?有这钱人家去新兴开店不更好吗?”
大江就反驳说:“咱高王庄有蔬菜市场啊,光那些菜农就能拉动消费水平。何况咱村里地皮便宜,又有自己的预制品厂压低成本,所以将来咱的商铺在价格上便宜,那些商家怎么能不来?”
“你这个思路不对!商业街要是建得好,咱的房价就是比新兴镇贵,也会有大批商家抢着购买;如果商业街建不出特色,估计就是低价,也很难吸引商家长久入驻。而且蔬菜市场也分淡季和旺季,如果是淡季怎么办?客流量那么少,商家靠什么吃饭?”高原反问道。
斌斌这时候也插话说:“大江哥,我觉得小原哥的顾虑有道理。人家镇上是天天不断人,但咱高王庄不同,每年一旦过了三月,反季蔬菜下去以后,那人流量就会瞬间降下来。如果我要是商家,租着这么贵的房子,又没有多少顾客,我肯定干一年就不干了。”
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大江依旧皱眉道:“那具体该怎么干?咱该看的都看了,该考察的也考察了,那商业街不都一个德行吗?干就完了呗?!”
正当几人争执不下的时候,文东却红光满面地夹着公文包,推门走了进来。
高原赶紧起身道:“什么时候回来的?怎么不给大江打电话,让他开车去接你?”
文东上前把包放在茶几上,又尴尬地挠头说:“村里给我开了那么大的恩,哪儿还好意思麻烦大江哥?”
“巩珺一家接过来了吗?北海那边都安顿好了?”高原继续关心道。
“接过来了,正在我家里,跟嫂子一起收拾屋子呢。巩珺也把车开过来了,村企要用的话,随时都可以过去开。”文东坐在高原旁边不好意思道。
文东家还是老房子,头些年光供他念书,他哥结婚的时候都没舍得建新房。现在巩珺一家再过来,那小房子哪儿还能住得开?于是高原直接从钥匙串上,解下两枚钥匙说:“你心也够大的,不提前考虑一下居住问题?”
“哥,你…你这是……”文东瞬间不知所措道。
“这是我县里的新房,三室一厅,人家好歹是个孕妇,就挤你家破房里怎么成?何况冬天马上就要来了,村里也没个暖气,冻着孩子怎么办?”高原不由分说,直接把钥匙塞进了文东手里。
“哥这哪儿行啊?这是你的婚房,这不胡来吗?”文东惊得赶紧起身,连退两步摆手道:“巩珺手里还有点余钱,我之前还有村里奖的100多万补助款。巩珺说回头她去县里看房子,然后忙装修的事。等明年再租一家店铺,做个小买卖什么的。”
高原当即严肃道:“把钥匙拿着,先把巩珺一家给我安顿好!还去县里租商铺,咱村现在正愁商业街的事呢,她想干什么?那留洋白留了?你没跟她说高王庄正是用人之际?”
文东忙不迭解释说:“她哪儿还有脸来村里啊?你们能原谅她,让她跟我在一起,这就已经感激不尽了。巩珺说村里要有困难,她能帮一定帮,但要说占村里发展的红利,从村企谋个好差事,她想都不敢想。”
说完文东停顿了一下,忙不迭又拉开公文包说:“哦对了,刚才我听你们争论商业街规划的事,哥,你看看我这几天弄得规划咋样?”
文东从包里掏出一沓资料和手绘平面图纸,上面的字很秀气,而且画图功力完全不输斌斌。就文东那只左手,是不可能搞出来的,也不知道他请了什么高人。
高原对着图纸研究了一番后,突然有些茅塞顿开道:“文东你小子行啊,这跟之前的方案完全不一样!这玩意儿是你想出来的?”说实话,很多地方高原也没看懂,但他觉得这规划绝对不简单,更不是普通的商业街模式。
文东就十分腼腆地笑说:“我跟巩珺没事的时候商议出来的,她的很多想法我觉得不错,所以就给加了进去。她还说了很多建筑名词,讲什么‘商业布局和配套’,反正我听了也是一头雾水,不过好像是挺有道理的。”
“那你小王八羔子还等什么?把你媳妇叫过来啊?她都成了高王庄的人了,怎么不得为高王庄出力?!以前的事情谁也别再提,自今天起,巩珺也是村企的一员。来了就得干活儿,哪儿能让她闲着?”
其实高原脑海里的那层窗户纸,好像就是“商业布局和配套”,就是商业街不仅仅作为一条街道而存在,它更要与周围的环境和产业协同发展。如此才能创造出“1+1大于2”的效果,高原这几天琢磨的就是这个效果。
既然巩珺懂行,那岂有放着不用的道理?高原花那么大的力气收服巩珺是为了什么?仅仅是为文东的幸福着想?高原还没有那么同情心泛滥,他更重要的目的,是为高王庄吸纳更厉害的人才!
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