第1907章 大人物归顺
“他们公司上一次被你教训,有些怕你了。再说你治好了他妈妈的病,他是一个孝子,也确实是非常感激你,在这两个原因之下,所以他没有丝毫犹豫地就做出了决定,确实是一个聪明的人,虽然以前有些坏,改过来了就是一个好人!“范水冰附和道。
“你直接任命江威为桃源地产公司的经理,然后这边再派一个人过去协助他,我们地产公司的宗旨就是尽量降低成本,让百姓人人买得起房子,在拿地什么的过程中有问题,可以随时来找我!”吴凡马上做出了安排。
“好,我看一下物色谁过去协助。”
“你安排就是了,记住,特别是成本控制和质量保证这两个方面,一定要做好,只有这样,才能不违背我们成立桃源地产公司的初心!”吴凡叮嘱了一句。
“嗯,吴凡,我有一个提议,就是你能不能去县城看看,找一个地块,然后利用你的影响力低价拿到手,这样江威再控制成本,才能真正做到商品房的低价,让桃源地产公司一炮而红,你觉得怎么样?”范水冰也提出了新的建议。
吴凡想了想,说道:“我打一个电话给江威,看一下一平米的商品房材料加上人工要多少钱,然后我再精算一下,看能怎么样减少!”
吴凡说完就马上拨打了江威的电话。
“吴大哥,你亲自给我打电话呀?”那边的江威用一种受宠若惊的语气说道。
“说什么呢,你年纪比我大,还叫我一声大哥,我也应该打打电话给你呀,你现在在干什么呀?”吴凡很随意地问道。
“噢,陪我母亲聊天呢!”
“她身体怎么样?”吴凡关切地问道。
“好得好,能吃能睡能聊天,比我都还要健康似的,这都要感激你呀,你的中药把她的身体调理到了最好的程度!”江威有些激动地说道。
显然妈妈在他心中的地位是非常高的,看见妈妈身体好,自然开心。
“好就行,对了,听说你今天来了桃源村,怎么也不上四合院来找我呀?”
“哦,我不敢轻易打搅你,我来找范总谈合作的事情,她应该都跟你说了,你没有意见吧?”江威弱弱地说道。
如果从他打电话的态度来看,谁能知道他曾经是天水一霸呢。
在天水县,孩子在哭时,家长只要说一声,再哭就会把江威召来,孩子马上就不哭了,比说老虎来了还管用。
“没有意见,这是非常好的事情,我还要感谢你呢,对了,我想问一下你,你跟我说实话,你们现在在县城卖三千元一个平方的楼房,平均真实的成本是多少,也就是说纯利润有多少?”吴凡非常郑重地问道。
“在大哥你面前,肯定没有假话,明确的跟你说吧,我的楼盘销售定价,就是成本的三倍,也就是说如果拿地和人工、材料成本,还有各种税费加起来的成本是一千,那房子就要卖四千。如果是卖三千的房子,综合成本就是在七百到八百之间。这我只对你说了,大哥,绝对的商业机密,保密哟,嘿嘿!”江威得意地笑了笑。
“哇靠,难怪你以前如此横行霸道,这赚钱也太容易了吧!”吴凡笑了笑。
“没错,确实是不要太容易,要不我们国家也不会那么多地产富翁,真正的是暴利。不过以后我们桃源地产公司一出手,利润就大幅下降了。我都怀疑别的地产公司会联合起来整我们,你要有一个心里准备,这是真正的断人家财路!”江威如实说道。
“好的,邪不胜正,现在是市场经济,我们是合法做生意,怕他们干什么。再说呢,是到了结束地产暴利的时候。要知道全国百分之八十的人困于房子,一辈子就是为了一套房,在很多的城市里,别说买不起房子,连租都租不起了。因为房子,男人娶不起老婆,夫妻反目等,房子占了一个家庭绝大部分的资产,太不合理了。好了,你不用担心,对了,你告诉我一下,在成本之中,哪些成本是可以降的!”吴凡转回到了正题。
“地产的成本,首先拿地是最高的一部分,占到成本的一半,这一部分是极有可能降下来的;还有就是材料方面,第二大成本,也有可能降下来;第三大成本就是人工,第四部分就是税收,这两部分基本上降不下来了!”江威非常清楚地介绍。
“这样说的话,如果成本不降的话,我只按成本的百分之五十利润去卖房,也还是有钱赚?”
“对呀,我刚才都说了,我们要保证三倍的利润,你现在只保证百分之五十利润,当然还是有钱赚,不过赚得直真少得可怜,我听到都不太习惯,嘿嘿……”
“那你是赚多了大钱,所以不习惯,但是我觉得,只要有百分之五十的利润,一样可以长远发展,比大多数的实体企业还赚得多!”
“也是,我的天,也就是我们原来卖三千元一平米的房子,你以后只卖一千二左右?”江威有一些惊讶地问道。
“没错,只保证百分之五十的利润,而且我还要想办法降低拿地的成本,适当增加工人的工资,总之就是成本还要降,要基本上做到卖到百姓手里,以现在的物价来说,不超过一千元一个平方,你觉得能实现吗?”
“吴大哥,实际上现在要卖一千元一个平方,也有可能,就是我们地产公司不赚一分钱呀。但是我相信以你的能力,一定可以再降成本,如果是那样的话,就算卖一千元,也还能有利润,百分之五十的利润可能就很难。因为最多只能降拿地的成本和原材料的成本!”江威非常清楚地说道。
“那就可以,我的目标就是卖一千元一个平方,你以后可是桃源地产公司的经理,你只要按成本加百分之五十的利润销售就可以了,成本方面我们一起来降,可以吧?”吴凡非常自信。
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“你直接任命江威为桃源地产公司的经理,然后这边再派一个人过去协助他,我们地产公司的宗旨就是尽量降低成本,让百姓人人买得起房子,在拿地什么的过程中有问题,可以随时来找我!”吴凡马上做出了安排。
“好,我看一下物色谁过去协助。”
“你安排就是了,记住,特别是成本控制和质量保证这两个方面,一定要做好,只有这样,才能不违背我们成立桃源地产公司的初心!”吴凡叮嘱了一句。
“嗯,吴凡,我有一个提议,就是你能不能去县城看看,找一个地块,然后利用你的影响力低价拿到手,这样江威再控制成本,才能真正做到商品房的低价,让桃源地产公司一炮而红,你觉得怎么样?”范水冰也提出了新的建议。
吴凡想了想,说道:“我打一个电话给江威,看一下一平米的商品房材料加上人工要多少钱,然后我再精算一下,看能怎么样减少!”
吴凡说完就马上拨打了江威的电话。
“吴大哥,你亲自给我打电话呀?”那边的江威用一种受宠若惊的语气说道。
“说什么呢,你年纪比我大,还叫我一声大哥,我也应该打打电话给你呀,你现在在干什么呀?”吴凡很随意地问道。
“噢,陪我母亲聊天呢!”
“她身体怎么样?”吴凡关切地问道。
“好得好,能吃能睡能聊天,比我都还要健康似的,这都要感激你呀,你的中药把她的身体调理到了最好的程度!”江威有些激动地说道。
显然妈妈在他心中的地位是非常高的,看见妈妈身体好,自然开心。
“好就行,对了,听说你今天来了桃源村,怎么也不上四合院来找我呀?”
“哦,我不敢轻易打搅你,我来找范总谈合作的事情,她应该都跟你说了,你没有意见吧?”江威弱弱地说道。
如果从他打电话的态度来看,谁能知道他曾经是天水一霸呢。
在天水县,孩子在哭时,家长只要说一声,再哭就会把江威召来,孩子马上就不哭了,比说老虎来了还管用。
“没有意见,这是非常好的事情,我还要感谢你呢,对了,我想问一下你,你跟我说实话,你们现在在县城卖三千元一个平方的楼房,平均真实的成本是多少,也就是说纯利润有多少?”吴凡非常郑重地问道。
“在大哥你面前,肯定没有假话,明确的跟你说吧,我的楼盘销售定价,就是成本的三倍,也就是说如果拿地和人工、材料成本,还有各种税费加起来的成本是一千,那房子就要卖四千。如果是卖三千的房子,综合成本就是在七百到八百之间。这我只对你说了,大哥,绝对的商业机密,保密哟,嘿嘿!”江威得意地笑了笑。
“哇靠,难怪你以前如此横行霸道,这赚钱也太容易了吧!”吴凡笑了笑。
“没错,确实是不要太容易,要不我们国家也不会那么多地产富翁,真正的是暴利。不过以后我们桃源地产公司一出手,利润就大幅下降了。我都怀疑别的地产公司会联合起来整我们,你要有一个心里准备,这是真正的断人家财路!”江威如实说道。
“好的,邪不胜正,现在是市场经济,我们是合法做生意,怕他们干什么。再说呢,是到了结束地产暴利的时候。要知道全国百分之八十的人困于房子,一辈子就是为了一套房,在很多的城市里,别说买不起房子,连租都租不起了。因为房子,男人娶不起老婆,夫妻反目等,房子占了一个家庭绝大部分的资产,太不合理了。好了,你不用担心,对了,你告诉我一下,在成本之中,哪些成本是可以降的!”吴凡转回到了正题。
“地产的成本,首先拿地是最高的一部分,占到成本的一半,这一部分是极有可能降下来的;还有就是材料方面,第二大成本,也有可能降下来;第三大成本就是人工,第四部分就是税收,这两部分基本上降不下来了!”江威非常清楚地介绍。
“这样说的话,如果成本不降的话,我只按成本的百分之五十利润去卖房,也还是有钱赚?”
“对呀,我刚才都说了,我们要保证三倍的利润,你现在只保证百分之五十利润,当然还是有钱赚,不过赚得直真少得可怜,我听到都不太习惯,嘿嘿……”
“那你是赚多了大钱,所以不习惯,但是我觉得,只要有百分之五十的利润,一样可以长远发展,比大多数的实体企业还赚得多!”
“也是,我的天,也就是我们原来卖三千元一平米的房子,你以后只卖一千二左右?”江威有一些惊讶地问道。
“没错,只保证百分之五十的利润,而且我还要想办法降低拿地的成本,适当增加工人的工资,总之就是成本还要降,要基本上做到卖到百姓手里,以现在的物价来说,不超过一千元一个平方,你觉得能实现吗?”
“吴大哥,实际上现在要卖一千元一个平方,也有可能,就是我们地产公司不赚一分钱呀。但是我相信以你的能力,一定可以再降成本,如果是那样的话,就算卖一千元,也还能有利润,百分之五十的利润可能就很难。因为最多只能降拿地的成本和原材料的成本!”江威非常清楚地说道。
“那就可以,我的目标就是卖一千元一个平方,你以后可是桃源地产公司的经理,你只要按成本加百分之五十的利润销售就可以了,成本方面我们一起来降,可以吧?”吴凡非常自信。
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